[분석] 천안아산역 더리브 임장기(+ 입지분석, 구조, 역세권, 장재리, 탕정지구, 아파텔, 오피스텔)

 

 

안녕하세요:)

그동안 바빠서 정말 오랜만에 글을 작성 합니다.

 

최근에 일이 생겨 천안아산역에 갔다 왔는데요, 요즘 입주장을 겪고 있다는 오피스텔이 있다는 소식에 지나가는 길에 들렸습니다.

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더리브는 구조가 주거형 형태로 나온 오피스텔 입니다.

흔히 아파텔이라고 불립니다.

 

1. 단지정보

 

더리브는 아산 장재리에 있으며 현재 비조정지역 입니다.

오피스텔도 주거용으로 사용 할 시 주택수로 포함되므로 양도세 중과, 취득세 중과 대상이 될 수 있습니다.

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용적률은 상업지구에 위치하고 있어 799%이며, 총 45층, 세대수는 708세대 입니다.

 

평수는 전용면적 기준 77과 84 두가지로 뉩니다.

77A타입은 4베이 구조로 나왔으며, 77B타입은 3베이 구조로 주방에 창문이 있어 양방향 환기가 잘 될 것으로 보입니다.

84타입은 타워형 구조로 나왔습니다.

 

 

2. 입지분석

더리브는 천안아산역과 탕정지구 사이에 있는 장재리에 위치하고 있습니다.

천안아산역은 KTX,SRT,1호선이 지나가는 노선으로 타 지역과의 교통이 우수하며,

밑으로는 남부대로가 위치하고 있어 IC의 접근성이 좋습니다.

탕정지구와 천안아산역의 거리는 약 900m로 도보로는 13분 정도 걸립니다.

학교는 연화초등학교가 400, 설화중학교 300m, 설화고등학교 700m 주변에 있습니다.

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그럼 지금부터 더리브를 둘러보도록 하겠습니다.

 

 

3. 주변환경

천안아산역에서 걸어오다 보니 멀리 더리브가 보입니다.

 

더리브 문주와 지하주차장 입구 입니다. 깔끔하게 잘 지었습니다.

 

총 3개동으로 이루어져 있습니다.

가까이서 올려다보니 높이가 어마어마 합니다.

 

한 동에 5라인으로 되어있는에 엘레베이터는 4대씩 설치되어 있습니다.

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아래 사진은 77B 타입의 구조 입니다.

 

신혼부부나 어린아이의 자녀를 키우기에는 충분해 보였습니다.

창문에서 바라보는 뷰 입니다. 앞에는 탕정4공구도 보이고 오피스텔 상업부지도 보이네요. 뷰는 시원시원 합니다.

 

주변 도로와 환경이 깔끔하게 정리되어 있습니다.

상가는 아직 입주가 다 되지 않아 대부분 공실 상태입니다.

사거리 앞에는 탕정역 더샵센트로 모델하우스가 있습니다.

아파트 뒷편에는 특수교육원이 자리잡고 있습니다.

 

건너편에는 코아루시티 오피스텔이 보입니다.

더리브 옆에는 밭이 있는데 여기에 오피스텔이 들어온다는 얘기가 있습니다.

 

저 멀리 시티프라디움 오피스텔도 보입니다.

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4. 현재상황

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21년 3월부터 입주를 시작하여 현재는 입주기간이며 전세 물량이 아직까지 많이 쌓여 있습니다.

매매물량도 꽤 있으며 현재 급매가 간간히 나오는 상황으로 보여집니다.

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주변 시세로 보아선 84 기준 탕정은 7억대, 불당이 84기준 8~10억대에 형성되고 있으며 가까이에 있는 중흥3차 오피스텔의 경우 4억 초반에 시세가 형성되어 있습니다.

더리브는 현재 3억 중반부터 후반정도 까지 가격대가 형성되고 있습니다.

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이상 포스팅을 마치겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다!