[분석] 송파 가락동 입지 분석 (헬리오/금호/우성/쌍용)

 

안녕하세요 : )

한차례 늦가을비가 내리고 난 뒤, 

기온이 많이 낮아져 이제서야 겨울이 다가온 느낌이 납니다.

 

지금까지는 지방 위주로 분양정보 및 입지분석 포스팅을 했는데,오늘은 서울 송파구 가락동 입지 분석을 하고자 합니다.

 

송파구 가락동 대표적인 아파트 단지로는 헬리오, 금호, 쌍용, 우성 등이 있습니다.

 

우선 송파구 특징에 대해서 알아보겠습니다.

 

 

위 표를 보시면 서울내에 25개구 중에 가장많은 인구수, 세대수, 면적을 가지고 있는 것을 보실 수 있습니다.

약 67만명이 넘는 인구수면 지방의 웬만한 시 인구와 비슷한 수준이라고 볼 수 있습니다.

 

최근에는 강남 3구라하여, 

강남구, 서초구, 송파구로 불리는데 이런것만 봐도 최근들어 송파구의 위상이 많이 올라간 것을 알 수 있습니다.

 

 

송파에서 최고입지는 잠실이 압도적이며,

최근 2018년 입주한 메머드급 대단지인 헬리오시티를 중심으로 가락동 일대도 떠오르고 있습니다.

 

아래쪽으로는 위례 신도시가 위치하고 있습니다.

위례는 송파구, 성남시, 하남시가 같이있는 접경지대라 정확하게 어느 구라고 말씀드리기는 어렵지만,

송파구에 속해 있는 위례도 있습니다.

 

 

오늘은 그중에서도 가락동 입지에 대해 알아보고자 합니다.

 

잠실같은 경우는 강남 삼성동과 붙어 있어 좋은 입지에 속하여, 예전부터 유명했습니다.

하지만 가락동 같은 경우 오래 된 가락시장과 노후화 된 주변 환경으로 인하여 좋은 지역이라고 볼 수 없었습니다.

 

최근 가락시장 현대화와 더불어 송파대로를 기점으로 업무타운과 법원과 지식산업센터가 들어오기 시작하면서,

가락동과 문정동 주변 일대가 변화하기 시작합니다.

 

거기다 SRT역인 수서역까지 생기면서 새롭게 떠오르게 된 곳이 가락동 근처 일대라고 볼 수 있습니다.

 

 

가락동에서 대표적인 아파트 단지라고 볼 수 있는

헬리오시티, 금호, 우성, 쌍용 입니다.

 

 

먼저 헬리오시티는 대단지 신축에

역세권, 초품아, 가락시장 이용 편리성, 수서역 접근 등이 좋아

가락동 시세를 주도하고 있는 단지 입니다.

 

 

다음으로 금호와 우성 입니다.

금호, 우성은 최근 재건축과 리모델링이 진행되고 있는 단지 입니다.

단지 노후화는 되었지만 주변 입지가 좋아 최근 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

 

가장 큰 장점이라하면 더블 역세권과 가락시장 이용 편리성이라고 볼 수 있습니다.

거기다 아직은 아니지만 위례 신사선이 완공되면 트리플 역세권으로 거듭나니,

앞으로의 전망은 더 좋다고 볼 수 있는 단지 입니다.

 

다만 금호, 우성의 단점을 꼽자고 한다면 주변 먹자골목 상권으로 인하여 민원이

발생한다고 하는데 최근에는 민원 발생 정도가 줄어들고 있다고 합니다.

상권이 근처에 위치하여 외식 및 생활하기 좋은 반면에 민원이 발생한다는 단점도 있네요.

 

 

그리고 마지막으로 쌍용 1차 입니다.

쌍용 1차의 가장 큰 장점은 대단지에 초등학교와 중학교의 접근성이 좋아,

애들 키우기 좋다고 합니다.

그래서 보통 초등학교나 중학생 자녀들이 있는 집에서 많이 선호하는 입지라고  합니다.

 

하지만 위에 언급한 단지들에 비해 교통이나 역세권에 있어서는 좀 떨어지는 편이라고 볼 수 있습니다.

 

아래로 문정 래미안도 리모델링 진행 중에 있고,

향후 가락동에 많은 아파트들이 리모델링 및 재건축이 완료되면

인지도가 더 올라 갈 것으로 추측 됩니다.

 

제 주관적 관점에서 작성되다 보니

다른분들의 의견과 차이가 있을 수 있습니다.

 

혹시 자료에 잘 못된 부분 전달해주시면, 수정하도록 하겠습니다.

 

송파구 및 가락동 주변 입지에 관해 궁금하신 분들에게 좋은정보가 되었으면 좋겠습니다.

다들 좋은 하루 되세요!