[분석] 서울 강동역 초역세권 래미안강동팰리스 분석(+ 천호뉴타운)

 

안녕하세요:)

하루종일 비가 내리는 오늘 입니다.

 

오늘 포스팅은 강동역 앞에 있는 래미안강동팰리스 분석글을 써보려고 합니다.

 

 

1. 단지정보

삼성물산의 래미안 브랜드, 2017년식으로 서울에서 귀한 신축 브랜드 아파트 입니다.

​

세대수는 999세대로 대단지이며 탑층이 45층으로 초고층 아파트 입니다

​

아파트가 차지하고 있는 토지는 상업지역이므로 용적률은 다소 높은 편입니다.

​

세대수는 25평이 231세대, 34평이 756세대로 34평이 주력 평형 입니다.

​

단지내 편의시설 및 커뮤니티 시설은 매우 잘되어 있습니다.

​

커뮤니티 센터에는 조식서비스를 제공하고 있으며, 구립어린이집, 실내골프장,독서실, 사우나, 헬스장 등 있으며,

센트럴 이스트타워 업무시설이 단지내에 있어 많은 편의시설을 이용할 수 있습니다.

 

 

 

2. 입지분석

래미안강동팰리스는 강동역 초초 역세권으로 지하주차장과 5호선 강동역과 출입구가 연결되어 있습니다.

​

아파트 지하주차장과 역이 연결 되어있다는 것은 이동 시 기후의 영향을 받지 않기 때문에 엄청난 이점입니다.

​

주변시설은 현대백화점, 이마트, 강동성심병원 등 도보로 10분내에 이용할 수 있으며,

중학교는 바로 옆 가까이에 있으나 초등학교는 다소 먼 거리에 있습니다.

한강과 가까운 위치에 있고, 올림픽대로와 천호대로가 가까이 있어 다른곳으로 이동하기에 용이합니다.

​

지하철 혹은 차를 타고 강남, 잠실, 삼성, 종로 등 왠만한 핵심지역에 30분 내에 도달할 수 있을만큼 입지가 좋습니다.

 

 

 

3. 주변 개발호재

​

아파트 주변지역 개발 호재로는,

​

일자리 - 고덕비즈밸리

교통 - 8호선연장, 9호선 연장

주변지역 - 천호재개발, 둔촌주공 재건축, 명일역 재건축

​

천호뉴타운

​

1구역 - 중흥S클래스 착공중

2구역 - 힐데스하이 착공중

3구역 - 관리처분인가 후 이주중

강동역부터 천호역까지는 대부분이 재개발 촉진구역 혹은 존치정비구역으로 묶여 있습니다.

​

사진상으로 느껴지듯이 모든 개발이 끝나면 앞으로의 모습이 기대되지 않으신가요?

강동역에서 2정거장에 있는 올림픽공원역 옆 둔촌주공입니다.

​

'단군이래 최대 재건축' 이라는 둔촌주공 단지배치도 입니다. 헬리오시티 9500세대 보다 무려 2500세대 더 많은 약 12000세대입니다. 거의 소도시 하나가 더 생기는 규모입니다.

​

지하철타고 2정거장에 메머드 단지가 생기면 영향이 없진 않겠죠?

물론 헬리오시티가 생길때도 주변지역 시세를 많이 견인하였습니다.

 

 

 

4. 시세흐름

- 24평의 시세흐름 입니다.

매매가와 전세가가 꾸준히 우상향 하는 모습입니다.

​

현재 24평의 가격은 13억정도 호가에 나오고 있습니다.

전세가는 8억정도하며 최근에 9억에도 거래되었습니다.

역시 초역세권과 커뮤니티, 편의시설, 신축아파트 힘으로 전세가가 주변에 비해 높게 형성되어 있습니다.

​

- 34평 시세흐름 입니다.

​

호가는 15억5천에서 17억5천까지 다양하며, 실거래가가 역시 2억정도 차기나기도 하는데,

보통은 전세나 월세낀 매물이 시세대비 호가가 낮거나 시세대비 낮게 거래되곤 합니다.

​

하지만 여기는 고층 아파트이므로 특성상 위치에 따라 한강뷰나 롯데타워뷰가 나오기 때문에 저층과 고층차이, 뷰가 나오는곳과 나오지 않는 곳의 가격 차이가 많이 나기도 합니다.

​

​

여러분들은 래미안강동팰리스에 대해서 어떻게 생각하시나요?

​

현재가치(래강팰 뒷 골목 낙후, 학군수요 미약)와

미래가치(천호뉴타운, 교통호재, 주변지역 재건축)를 보았을때,

​

가격이 적정하다고 생각하시나요? 아님 저평가, 고평가 라고 생각하시나요?

​

이상 포스팅을 마치겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다.