[분석] 창원 중동 유니시티 분석 (+ 스타필드)

 

안녕하세요:)

오늘은 창원 대표단지 중 하나인 유니시티 분석에 대해 포스팅 합니다.

 

 

유니시티 임장기도 같이 참고해주시면 이해가 더 빠릅니다.

https://egg-pudding.tistory.com/51

[임장] 창원 중동 유니시티 임장기 (Feat. 어반브릭스+스타필드)

 

 

 

분석에 앞서 우선 창원에 대해 간단하게 설명하겠습니다

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창원은 인구 103만으로 광역시급 규모의 도시 입니다.

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주변에 인접해 있는 도시는

김해, 부산, 양산, 거제, 진주 입니다.

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창원에는 계획도시로 만들었으며, 중심부에는 크게 창원대로와 원이대로가 지나고 있습니다.

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주요 일자리로는 국가산업단지와, 팔용공단이 되겠습니다.

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교통으로는 창원역과 창원중앙역이 있으며 모두 KTX역 입니다.

창원은 크게 공업지역과 주거지역이 명확히 구분되어 있습니다.

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창원대로 기점으로 위에는 주거지역, 밑에는 공업지역으로 나뉩니다.

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1. 주변환경

유니시티는 창원시 의창구 중동에 위치하고 있습니다.

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창원시청을 중심으로 왼쪽편에 위치하고 있습니다.

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39사단이 있던 자리로 부대가 이전하고 난 뒤 개발한 부지 입니다.

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전주의 에코시티라는 지역이 있는데,

마찬가지로 부대가 이전하고 지은 택지 입니다.

현재 전주에서 제일 비싼 동네이기도 합니다.

(여기도 매우 살기 좋아 보였습니다)

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택지지구와 같이 처음부터 계획되어 지어졌으며 학교, 공원, 상업부지,

공공부지가 깔끔하게 나눠진 모습을 볼 수 있습니다.

 

현재 유니시티 1,2,3,4 단치 총 4개의 단지가 있으며,

4단지를 모두 합치면 6000세대 가량 되는 대단지의 규모를 보여 줍니다.

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준공시기는 4개의 단지 모두 2019년도에 분양한 아파트로 올해 2년차 신축 아파트 입니다.

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아파트 단지를 중심으로 주요 인프라가 주변을 둘러쌓고 있습니다.

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주요 상권은 어반브릭스에 대부분 상가가 입점해 있습니다.

 

어반브릭스

오른쪽에는 의창스포츠센터가 있으며, 공공부지에는 의창소방서가 들어올 예정입니다.

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아파트 단지 내에는 초등학교와 중앙공원이 있으며,

아파트 뒷편에는 사화공원 있어 환경적인 요소가 잘 갖추어져 있습니다.

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스타필드라고 적혀진 부분은 아직까지 착공은 하지 않은 상태이며 내년 초 착공 예정입니다.

스타필드 부지

이 모든것이 다 갖추어지는 시점에는 지금과는 또 다른 모습을 나타내고 있을 것입니다.

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2. 과거의 시세 흐름

유니시티는 분양 시점부터 엄청난 화재를 불어 일으켰는데요,

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택지지구의 깔끔한 모습과 2016년 당시 창원 부동산 호황기 때 분양을 하여 무려 최고경쟁률 286:1

이라는 엄청난 경쟁률을 보여주었습니다.

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당시의 경쟁률만 봐도 유니시티의 인기를 실감할 수 있습니다.

하지만 분양 후 창원은 몇년간 하락장을 겪에 됩니다.

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창원의 조선업 경기 악재와 창원과 인근도시인 김해의 과공급으로 물량을 소화시키지 못한 채,

시세가 큰폭으로 조정받았습니다.

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대략 2016년부터 2020년 까지 약 4년간 하락장을 겪었습니다.

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유니시티의 입주장과 하락장이 겹침으로 눈물의 마이너스피가 형성되는 사태까지 왔습니다.

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마이너스 피는 1000만원에서 많게는 4000만원까지 시세가 조정 받기도 했습니다.

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3. 현재의 시세 흐름

오랜기간 하락장을 겪은 창원은 2020년 바닥을 다지며 그간 공급을 멈춘 탓에 앞으로 입주물량이 많이 줄게 되었습니다.

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또한 코로나의 예상치 못한 변수로 엄청난 유동성이 풀리고 저금리로 인해 전국적인 부동산 호황과 창원의 경기가 조금씩 살아나게 되면서,

창원의 부동산 경기는 급속도로 좋아지게 되었습니다.

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2020년부터 2021년인 지금까지 1년동안 시세가 급상승 하였습니다.

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그럼 유니시티 현재의 시세를 보겠습니다.

 

4억 중반에 분양을 한 유니시티는 현재 실거래 8억 중반~9억 정도 합니다.

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분양가 대비 거의 2배 가까이 상승한 수치입니다.

 

현재 호가는 8억 후반에서 9억 정도 시세를 형성하고 있습니다.

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4. 주변 아파트와 비교

 

 

창원내에 있는 비슷한 급지의 아파트 시세를 비교해 보겠습니다.

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창원의 부동산 급지 순위 입니다.

1. 용지더샵, 아이파크 (11억)

2. 중동 유니시티 (9억)

3. 가음 센텀푸르지오 (8억)

4. 대원 포레나 (7억)

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현재 창원에 급지 내에서 적정한 가격대를 형성하고 있으며 용지브라더스를 바짝 쫒아가고 있는 모습입니다.

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스타필드가 착공되고 준공이 완료 된 시점에서의 유니시티는 어떤 모습을 하고 있을까요?

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이상 포스팅을 마치겠습니다.

끝까지 읽어주셔서 감사합니다 !