[분석] 부산 온천 4구역 래미안 포레스티지 입지 분석 (분양 예정)

 

안녕하세요:)

이제는 긴팔을 입어야 할 계절이 다가왔네요. 

아침 저녁으로 쌀쌀한 요즘 입니다.

 

계절은 쌀쌀 하지만,

부산의 분양 열기는 여전한 것 같습니다.

 

앞으로 분양 예정 지역인 '온천 4구역 포레스티지' 입지 분석을 하고자 합니다.

 

 

    1. 위치

    2. 학군

    3. 분양정보

 

 

1. 위치

 

우선 위치부터 살펴보겠습니다.

 

단지 규모는 총 4388세대 그 중에서 일반 분양은 2978세대로 약 68%정도가 일반 분양 세대가 되겠습니다.

33층, 40개동으로 구성되어 있으며, 단지는 크게 1, 2, 3 단지로 나뉘어 집니다.

 

최근 분양공고가 뜬 근처 지역인 거제 2구역 레이카운티의 일반 분양 평당가는 대략 2019만원에 형성 되었습니다.

아무래도 입지로서는 거제 2구역 보다는 별로다는 의견이 많기에 '온천 4구역 포레스티지'는 1800 ~ 1900만원에 형성

되지 않을까 합니다.

 

참고로 조합원 분양가는 약 1050 ~ 1100만원 였으며,

조합원 평당가로 볼때는 상당히 메리트가 있습니다.  

 

일단 장점으로는,

삼성 래미안이 시공사로 선정되었다는 점과 대규모 단지 입니다.

4000 세대가 넘는 대규모 단지이며, 형성 될 경우 주변 입지에 많은 영향을 끼칠것으로 보입니다.

그리고 시장 접근이 유리하고, 바로 뒤에 산을 끼고 있어 숲세권이라는 점 정도가 장점이 되겠네요.

 

 

그에 반해 아쉬운 부분도 있습니다.

첫번째, 지하철 역까지 거리가 가깝지는 않습니다.

약 0.75km로 도보 이용시 10~15분이 소요 됩니다.

역세권으로는 차라리 장전 래미안이 괜찮아보입니다.

 

 

두번째, 주변에 학교까지의 거리도 애매합니다..

2. 학군

어디로 배정 될 지 모르겠으나, 가장 가까운 금정초 기준으로,

0.7km로 약 8~12분 정도 거리 입니다.

 

 

세번째, 주변 환경 입니다.

 '온천 4구역 포레스티지'가 완공 될 시점에는 어떨지 모르겠으나,

현재 상황으로는 주변에 노후 된 상가와 환경이 노후화되어 있습니다.

 

 

상권 역시 시장은 가까우나, 부산대 상권을 이용하려면 조금 걸어가야 합니다.전체적으로 차를 이용하기도, 걷기도 애매한 거리에 있다는게 아쉽습니다.

 

애들 키우는 곳 보다는 노후나 여가 생활 하기에 좋은 곳이 아닐까 생각합니다.

 

종합적으로 봤을 때,

개인적인 의견으로는 입지가 나쁘지는 않습니다.

하지만 그렇다고 제일 입지도 아니라고 생각합니다.

 

 

3. 분양정보

 - 업데이트 11/11 : 11월 중 분양 예정이였으나 12월로 변경 된 듯 합니다. 

 

분양에 관심 있으신 분들은 11월에 분양 예정되어 있으니, 미리 분석 및 준비하시는게 좋을 것 같습니다.

 

(래미안 홈페이지 참고)

 

정확한 분양 일정 및 정보가 접수되는대로

업데이트 하도록 하겠습니다.

 

그럼 모두 즐거운 하루 되세요.